moco西安店铺
西安城东板块龙湖天曜：紧邻幸福林带，优缺点明显，值得投资吗？,下面一起来看看本站小编老羊说楼市给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
五月份的西安楼市，开盘频率很高，但真正火的却不多，其中高科麓湾和中海曲江大城华宸两个项目的热度比较高！
当然也有像5月12日开始登记的未央湖板块的未央金茂府76套房源，128个登记，0人核验，结果相当“魔幻”，引起了不少猜测，众说纷纭，也算是一种“火”，不过最新数据显示，核验通过69个。
不过，大家关注的重点是在项目上，到底哪个项目能买？或者不能买？需要看清！
这段时间一直有人问东郊的龙湖天曜这个项目到底怎么样？所以就专程到项目部走了一圈，紧接着5月19日（今天）就迎来了龙湖天曜项目的第二次开盘，好巧不巧，也算是个机缘吧！
“龙湖”在圈里圈外，声名远扬！属于那种“即使不在江湖，但江湖依然有其传说”的品牌，物业服务的口碑已然是行业的标杆，这毋庸置疑。
自2007年进入西安，打造出了曲江盛景、紫都城、MOCO国际、水晶郦城、香醍国际等等20多个项目。
龙湖天曜是龙湖在西安的重要布局，因为它依托着全球最大的地下空间综合体项目，被誉为“世纪工程”的西安幸福林带项目，早在1953年由苏联专家首次提出，截止7月1日完工足足用了68年时间，意义非凡，很具有标志性。
2020年6月16日，龙湖和传化集团联手以17.4649亿元的综合成本拿下了西安“幸福林带”西侧的145.6亩商住用地，亩单价1386万元/亩，楼面地价5286元/㎡。
宗地分为3块，其中二类居住用地（地籍编号XC3-6-592）84.664亩，商务用地（地籍编号XC3-6-593），服务设施用地（幼儿园）（地籍编号XC3-6-594）7.425亩。
龙湖天曜项目就是其中最大的地块，容积率2.8，绿化率35%，总共规划了9栋高层，3栋小高洋房，总共12栋，而此次开盘的2号、5号楼就是其中南、北两端的小高洋房，户型面积有131㎡的三室和141－172㎡的四室户型，均价21620.58元/㎡，对于一般购房者来讲很有挑战性！
如果想买这个项目，只能等后期的高层，有110－143不等的三室、四室可以选择，价格相对也会比便宜不少，均价约1.8万/㎡左右。
如果仅看价格龙湖天曜在东郊板块并不具备什么优势，毕竟有御锦城、融创宸阅和鸣、高科麓湾、当代境这些刚需、轻改善盘作对比。
不过买房也不能仅看价格！如果价格是项目的皮囊，产品是项目的骨血，那周边配套资源就是项目的灵魂，有一个好的配套即使是在价格、产品上有瑕疵，也会让项目大大的加分。
就目前来看，龙湖天曜项目在配套方面有三四大亮点：
其一、依托幸福林带，优势的生态休闲、商业综合体，距项目仅一路之隔，未来可以从地下通道在小区与林带之间出入。
其二、地铁8号线王家坟站点距项目约800米，有望在2025年正式开通。
其三、龙湖配建的10万平方龙湖天街TOD项目，为项目增色不少，未来生活会更加便捷。
其四，在医疗配套方面龙湖天曜也不弱，1公里内有陕汽集团第二职工医院、西安电力医院、西安昆仑医院，5公里范围有西京医院。
在教育资源方面，龙湖天曜略显不足，虽然有配的幼儿园，但小学、中学主要依托的是2、3公里外的昆仑中小学、黄河中小学学、华山中小学、西光中学等都属于西安的老牌学校，最终学区划归亦犹未可知，是项目的一个短板。
另外，选择这个项目还需要注意就是周边上世纪的老家属楼和各个老旧厂房，在短期内很难有大的改观。即使有变化，也将主要发生在幸福林带东侧，大片的物流、厂房区域，从城市发展看虽然是势在必行，但到底需要多久却并不好说，各个厂房背后的问题都极为复杂，当然这对于居住倒也不会造成什么影响。
所以，对于龙湖天曜这个项目在东郊来说还不错，价格处于上游，自住周边成熟，投资也有一定空间！
当然更不能拿他与其他如曲江、高新等等区域的项目去比较！毕竟在区域和整体环境上就已经差下一大截儿……
小区基本信息pk
铝制品厂家属院莲湖区百货公司家属院区县商圈红庙坡北稍门小区地址红庙坡十字西北角自强西路与王赵巷交汇处西南角建筑年代2006-01-182002-12-01总户数-36容积率--物业公司-自主物业物业费0.5元/平米·月-小区配套设施PK
停车位为：小区外停车。
停车位为：小区无停车位，小区内空地停车，无费用。
周边配套PK
交通：1号线:玉祥门站，9.，学校：龙湖幼儿园，陕师大附小，西安职业交通技术学院，商场：龙湖MOCO医院：红庙坡医院银行：西安银行
交通：2号线:安远门站，公交：2路、9路、107路、202路、208路、214路、262路等在自强小区站下车学校：陕西师范大学实验幼儿园，西安市铁路技校、西安市第十中学，西安铁路职业技术学院，商场：人人乐北关店、华润万家北关店医院：中心医院、红庙坡社区医院、莲湖区中医医院银行：中国银行、农业银行、信合银行其他：美食：香湘乡(北郊店)、老把适火锅(自强西路店)
虽然2017年已经过去一个月了，但2017带给西安房地产的影响和变化一直在持久地延续。2017年，除却中海、万科等名企新推项目之外，众多新的品牌房企纷纷入驻西安，蓝光、绿城等房企吸睛无数。对于众房企来说，房子不单单被当成一个商品看待，更多的被赋予了情怀。同时对于置业者来说，买的不是一个房，而是一个家。日前，根据2017在西安市房管局网签备案数据整理的系列榜单出炉，本期导购小编为大家整理2017年西安公寓销售排行TOP10。
欧亚国际
14000元/平方米
楼盘地址：未央欧亚大道666号（东邻凯宾斯基酒店）
【编辑推荐】欧亚国际项目位于西安市凤城五路东段欧亚大道666号（东临欧亚经济论坛会址），欧亚国际是一个临河而建高绿化率的绿色建筑项目，由4栋13层-18层的LOFT和1栋ICC写字楼组成，C栋ICC写字楼位于项目东南角总高125米超高层，是浐灞生态区的地标建筑。
【最新动态】欧亚国际，在售公寓、写字楼现房，其中A号和B号楼公寓，少量LOFT房源（约10余套），房源面积为55-130平，均价14000元/平，C座写字楼，面积33-324平，均价17000元/平，商铺在售面积100-200平，均价30000元/平。
御笔城市广场
8500元/平方米
楼盘地址：莲湖红庙坡十字向西300米路北
【编辑推荐】御笔城市广场项目地处红庙坡十字向西300米路北，位于大兴东路与永泉路交汇处，临近规划建设的大兴公园。项目总占地26亩，总建面约21万，其中自持商业2.4万方，住宅14万方；社区围合式布局设计，规划建设4栋楼，户型面积为38-120平米，满足单身到三口之家的不同需求。御笔城市广场项目自带全业态底商，此外，项目靠近龙湖MOCO大型商业综合体，餐饮、娱乐、休闲应有尽有，陕师大附小及大兴中学距离项目较近，“五纵十横”交通网络，12条公交线路，北接未央经开，南通城西高新。
【最新动态】御笔城市广场，在售1号楼，房源面积为38平、79平（格局同77平户型）、87平（格局同90平A户型）、117平，价格区间8500-9300元/平，支持公积金贷款，预计2018年10月交房。
3号楼建筑面积区间96-98平，均价9300元/平，3号楼预计2018年6月底交房。项目后期预计将推7#高层，目前具体信息待定。
优惠方式：一室总价减1.5万；两室总价减2万；三室总价减3万，全款按揭99折。
万达西安one
18500元/平方米
楼盘地址：雁塔唐延路与科技六路交汇处
【编辑推荐】万达西安one位于高新唐延路与科技六路交汇处，离高新一中约2站路，都在地铁6号线的沿线，后期出行更快捷。万达西安one总建筑面积约170万㎡，是万达集团斥资200亿元打造的大型综合体项目。项目坐享周边唐城墙遗址公园、木塔寺公园等城市资源，集15万㎡国际购物中心、400米超高层写字楼、城市公园豪宅、高端公寓和party&park时尚商业街区，五大城市功能于一身，打造引领西安、辐射西北的世界级城市综合体。
【最新动态】万达西安one在售9、10号楼，预计9号楼2019年6月30日交房，10号楼2019年9月30日交房，目前在售9、10号楼，房源建筑面积130㎡，参考均价18500-19000元/㎡。即将推售14号楼瞰景楼王，房源面积为148、168和220平米，预计2019年9月30日交房，价格暂时未定。11、12号楼开盘时间预计为2018年下半年。万达西安one位于科技六路与唐延路交汇处。
灞业大境
9200元/平方米
楼盘地址：灞桥长乐东路地铁1号线长乐坡站（向南500米）
【编辑推荐】灞业大境位于西安市长乐东路，地铁1号线长乐坡站就在项目附近。后期门前的道路打通之后，将直达地铁口。灞业大境建有吉的堡幼儿园，目前已开学一年多，业主孩子早教问题得到解决。另外，灞业大境社区园林景观很漂亮，楼栋外立面采用的都是欧式风格，显得格调很高。社区内还带有小型的温泉泳池，内部一些沿街商铺已经开业。
【楼盘信息】灞业大境，在售6号楼，共计2个单元，两梯四户，层高34层。房源为96平两室两厅、127平三室两厅，参考均价9100-9200元/平，全款98折，按揭总房款减3万。五证齐全，目前已出地面8层，预计2019年12月底交房。
群贤道九號
18000元/平方米
楼盘地址：莲湖西安高新区唐延路与群贤路交汇处向北50米
【编辑推荐】群贤道九號项目北靠南二环，西邻群贤路。位于由南二环、唐延路、高新路、科技路构成的西高新，拥有西安完整的商务、商业、交通、绿色资源。周边写字楼林立，酒店、商场、超市密布。地铁3、5号线围合。丰庆公园、唐城墙遗址公园、牡丹苑三园拱卫。
【项目动态】群贤道九號项目在售6、13号楼。13号楼在售95㎡、130㎡、136㎡、140㎡、185㎡户型，均价18000元/㎡；6号楼在售206㎡、219㎡户型，均价21000-24000元/㎡左右，享一次性9.7折，按揭9.8折优惠。12、14号楼前期咨询中，详情请咨询售楼处。以上信息仅供参考，具体以售楼部为准。
发表评论