90后买房有什么不同

90后买房有什么不同

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刚需新手买房要点,下面一起来看看本站小编大世界真奇妙给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

90后买房有什么不同1

现在房子非常的多，经常让人看的眼花缭乱，看完一个觉得不错，下一个又不错，根本不知道怎么抉择。本文是帮助新手去大致挑选最合适自己的房子

一：明确买房用途

要知道这套房子是用来干什么的！

是自己住，婚房，还是投资，养老，不同的用途需要挑选的方式不同

（列如：小张需要购置一套婚房，是首套房，首付预算大致在30-40w之间，那么小张需要考虑的点有以下几个

1：地段-----首套房的刚需群体，因为是用多年的积蓄，甚至是家里人的支持来购置第一套房产，那么地段就是很核心的一个问题。好的地段是各方面条件的综合最优，一般都带有便捷的交通，成熟的配套，和一定的升值空间。大部分城市中，好的地段价格都会比较贵，这是最优选择，

2：配套-----对于往后日常生活的配套设施，比如商场，超市菜市场，医院，公园。

这关乎到入住以后的生活是否便捷，小区附近的菜市场可以为以后老人，妻子买菜做饭提供便利，附近有大型商场就可以带来更多的升值空间，公园也是必不可少的休闲场所，让老人有更多的活动空间

3：通勤成本：小区的位置要考虑上下班的通勤距离或者时间，一般通勤时间在半小时以内都是比较舒适的，超过半小时会让人感觉到烦躁。试想一下，忙忙碌碌的工作，加班到凌晨还要长时间开车回家是一种什么感觉。

合适的通勤距离，能让你充分得到休息，工作更有干劲，不会把宝贵的时间浪费在路上

4：教育资源：落户问题-----现在大部分90后购房，更多考虑的是孩子读书问题，中国家长对教育的重视是有目共睹的。中国的优质教育资源也是非常紧缺，好的学校学位紧俏，甚至有时候能听到某某学校光让孩子进去就得交多少w的赞助费。

现在小区基本上都是学区房，学校按学区分配

所谓“学区房”就是“根据教育行政部门或者学校规 定，按照免试就近入学的原则，学校(主要是重点中小学) 招收指定地域范围内的学生，在这个范围里的学生可以 享受义务教育，免试就近入学。

这也是为什么好的学校附近的小区楼盘，会普遍比别的地方贵，有些学校是由开发商承建或赞助而建立的，这些学校，开发商建设小区里的住户是有”优先就读”这个得天独厚的优势

学校离得近，孩子以后上学更加方便安全，增加了更多学习时间，孩子接送时间也会大大缩短。（举个我业主的列子：之前我接待过一对夫妻，他是准备购置第二套房产，因为他家离学校距离较长，孩子上下学都需要接送。他和妻子都处于事业上升期，经常需要加班，很多次都是丈夫说去接孩子，但是临时加班，妻子又没空去接，导致孩子一直在学校等着。两人之间只能有一人请假去接送，长时间的无法解决，导致两夫妻经常吵架，家庭不和谐。所以他选择第二套房产的时候，第一要点就是学校距离）

二：根据自身预算去选择

有多少钱干多少事，合理的规划自己的资产，能给自己减轻很多压力，很多人贷款买房都是因为无法一次性支付大笔资金，房贷贷款最高年限为30年，根据年龄，和自身需求去选择年限，最高不能超过60周岁（事业单位和特殊岗位可放宽要求，具体需看银行政策），同等利率下贷款年数越多，利息越高

1.房贷利率

房贷利率，是指用 房产 在 银行 办理的 贷款 ，该贷款要按照银行规定的 利率 支付 利息 。.中国房贷利率是由 中国人民银行 统一规定的，各个 商业银行 执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。. 中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的

2021年，中国房贷利率将步入新模式。 2020年，央行进行了房贷利率改革，所有存量房贷面临“二选一”：要么转换成固定利率，要么变成LPR浮动利率。 从2021年开始，凡是选择LPR浮动利率的，房贷利率每年都会切换一次

利率越高，利息就越高。（列如：商业贷款100万，30年。当利率为5.5时利息约等于104万。利率为6.5时，利息约等于128万.中间差额非常巨大，不可小嘘）

三：怎样去选择小区

1. 品牌，

好的开发商品牌能带来更好的品质与保障，当然不是百分百，但是能避免很多麻烦事，大开发商拥有丰富的产品开发经验，以及更好的设计理念。能让产品本身更突出。

在当下楼市并不乐观的情况下，资金链充足，企业运行良好的开发商能更能保障交付

2. 社区规模

社区不是越大越好，太小也不行，社区过于庞大，人口密度大，会导致社区共享资源变少，小区鱼龙混杂，降低了小区安全性，物业服务品质也会大大下降（试想下，到了晚上小区花园密密麻麻都是人是什么感觉？）

社区规模过小的话，占地就那么大，除去房子就没有多少空地，更别想花园有多大，基本就没有放运动设施的地。

3. 楼间距

楼间距指两相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。可是楼与楼之间的距离，也有前后距离和左右距离之分，两者又有什么不同呢？

楼间距分为两类：前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求

一是采光

我们都知道南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。

二是通风

如果楼间距过小的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

三是隐私

楼间距不足的情况下，隐私可能会无法保障，别说炒菜时能闻到味着，有时还会和楼住户对视，可想而之有多么的尴尬。

四是噪音

刚说了楼间距太近，不小心看下窗户可能会来一个对视，即使不看窗户，楼的电视声、门铃声、麻将声，甚至是吵架声你又能接受么？

那么楼间距大的小区，有什么好处？

阔绰的楼间距使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升。楼间距宽大的优点至少有以下三个方面：

第一，能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静；

第二，对视问题迎刃而解，别人的家不再成为您家的风景，在一定程度上还您私密的居住环境；

第三，保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。

当然，一般开发商为了节省土地资源，充分利用空间，在楼间距上也是抠了又抠，没那么容易给你那么大的楼间距。

4. 户型格局朝向：大多数家庭在购置房产时都要求座北朝南，房间和阳台朝南能带来更多的采光，增加空气流动速度，让人住的更加舒适

好的户型都是开发商经过各种实验，挑选出来的，好的格局能节省大量空间，分配更合理，也能大大提高使用率

5；楼层的选择

于我个人而言，楼层纯粹是看自己喜欢

发达城市选高层，有老人选中低，喜欢安静选中上。

最后祝大家买到符合自己心意的房子，有不懂的可以在评论区问哦

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90后买房有什么不同2

我是一个90后姑娘，2015大学毕业怀揣着梦想来到深圳。时间真是让人措不及防，一转眼就近7年时光。

一个二十出头刚大学毕业的小姑娘喜欢什么呢？看过很多的文章，问过很多的人。大家喜欢出去玩，喜欢漂亮的衣服，喜欢各种名牌包包。我喜欢什么呢，我喜欢房子呀。毕业以后一直住在城中村，那是被房东隔了又隔没有阳台的房子。很长的日子我走在是深圳的街头我就在想，如果这个城市里我也可以拥有一个属于自己的房子该是一件多么幸福的事情。发现在我很年轻的时候我就已经是一个“世俗”的姑娘，哈哈。

生活是会偶尔眷顾心怀梦想的人。2017某个日子我们交了东莞的定金，男朋友（后面暂时用HH小哥代替）毫不犹豫地说本本写两个人的名字。感谢遇到的是他，第一次被坚定选择。就这样我们拥有了人生中的第一套房子，那个时候负债累累，辛苦HH辛苦的付出。紧接着2020/07的某一天我们把用心装好的房子卖给了一对新婚小夫妻。签合同的那天我们还去看了一眼房子。眼泪一直在眼睛里打转，那种心酸至今还记得。

2020/7/26我们交了深圳的定金，房子不大，不新，各方面挺一般的。但是我们还是无比满足，因为终于要住自己的房子了。可以买喜欢的东西，可以在沙发上放满我的布娃娃，阳台上种喜欢的小花花。于是我们把07/26定为我们两个在一起的纪念日，是一个值得纪念的日子。关于房产证写谁的名字这个问题，HH小哥这次还是说写两个人，再一次被坚定选择了。然而我很大度地说只写他一个人的名字就好啦。就这样12/30,2020年的最后一天HH小哥拿到了他单独所有的红本本。说实话我从头到尾也没有担心过什么，只是很羡慕。

日子不紧不慢的过着，两手空空的我们又开始了人生中的第二套房子。当然是我的家乡海口。2021/04/25我拿到了人生中的第一本单独所有的红本本，外表平静下丝丝窃喜。就这样我们成为了超级房奴组合。说压力大不大，自然很大，但是我们的心态都很好。如果重新选择我还是会选择买房。因为房子于我们的意义不只是一个居住的地方，更多的是两个人共同奋斗的目标。因为有了这个目标我们更努力工作，更加相互体谅，对未来也有了更多的规划。

C说我是一个很容易满足的姑娘。每一个年纪心理状态不同，每个人成长的坏境更是不同。我一直坚信人应该要忠于自己年轻时候的梦想。无论是世俗的或是高雅的。生活本身就是烟火气，姑娘可以喜欢花，可以喜欢甜甜的情话。但是一定要学会自力更生，不依附于他人，才能越走越好。

不知道未来的日子会怎么样。但是我知道我们都会珍惜一路走来的不容易。

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又是一年高考时，又是一年毕业季，2000年后出生的孩子，也就是00后，陆续开始步入社会工作，成家立业，买房置业，每一代人买房都有自己的喜好，根据肖老师这些年遇到的不同客户群体，总结一下不同阶段的购房群体，在天津买房有哪些关注点和喜好，不一定100%准确，大家仅供参考。

先说一下本地客群的购房需求，比较简单，就近原则，改善或者置换学区，基本每家都有房子，买房目的就是在此基础上，置换或者再购入，除了买重点学区会跨区买，其他自住，改善，置换都在本区，最近的可能是本小区内，或者高层楼换低楼层，一室换两室，比较务实，需求什么就买什么，不需要基本不会买，除了个别投资的房虫子外，本地人很少投资买房，有些是提前给子女上学，结婚用的房子，但不是为了投资收益，虽然错过很多机会，但是基本也不会踩坑。

这几年来天津买房投资的，外地客群占比更多，结果很多都投了一个寂寞。因为很多外地客户，或者新天津人，对天津不了解，买房的关注点和认知又不同，所以最后选择的方向就不同。

下面我们聊一下不同时代的购房群体，在买房方面有哪些关注点和喜好。

60.70.后购房需求

关注价格更多一些，可能住老小区或者民房时间长，相对比更喜欢新房，但是容易被新房售楼部画的大饼忽悠到，因为接触的信息有限，防范意识不高，三四线城市很多烂尾房里，高龄购房人群更多，与掌握的购房知识和经验有直接关系。

80后是目前主力购房群体

80后目前买学区的主力群体，孩子也到了上学适龄阶段，大家基本都经历了高考红利期，又经历了学区房大涨的时代，所以学区概念根深蒂固，宁愿买老破小，牺牲居住环境也要买学区，很多人同时也是买二套，三套改善盘，也是目前购买力最强的一波人。

90后进入购房增长期

90后正处在工作和结婚的时期，买房主要是为了解决刚需自住，对居住环境和品质要求更多一些，地铁一定要有，虽然对学区也有一定需求，但是没有那么强烈，保证居住环境的同时可以在学区上让步一些，大家也都知道目前买房价格高，买二套短时间很难实现，又不想居住环境上委屈自己，就不得不在学区上让步，其实现在很多年轻人也都明白了，买学区房也不一定能考好大学，最重要的还是?拼爹，现实点不一定是坏处。

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并且现在女生单独买房的比较也在增加，靠谁不如靠自己，有自己的家住的更踏实。

00后刚刚步入购房群体

00后买房，基本是父母占主导作用，如果单纯是自己的想法，就是环境要好，居住舒服，配套齐全，至于学区，没有概念，有人说现在的年轻人喜欢躺平了，不买房了，对于刚步入社会的年轻人来说，不工作个五六年，靠自己真的买不起房，不躺平，开开心心的过还有别的办法吗？

其实按照中国买房的平均年龄30岁，还有几年，不用太急，现在买房的基本都是70.80后父母提前准备。

每个时代的人买房喜好不同，其实原因很多，但是后期购房人买房的方向也不会有太大的偏差，一个是好学区，另外一个就是好环境，居住价值和学区价值都满足的房价就更贵了

不过当下学区概念也在弱化，回归自住需求要更多一些，大家是否还会热衷学区概念，也要看下一代主力购房群体是否买账，至少5年内，可以确定学区房还有很强的需求，犹豫和最近要用到的，还是该买就买吧！