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一户有两个宅基地该怎么确权?

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一户有两个宅基地该怎么确权?

最佳答案 53678位专家为你答疑解惑

你好!

一户有两个宅基地该怎么确权?

众所周知我国《土地管理法》最新规定,农村宅基地的合法使用要符合“一户一宅”的最新标准,从2013年开始,全面展开农村土地确权登记,那对于一户有两个宅或者一户宅的情况可以确权吗?应该怎么确权呢?

一户两个宅基地的确权,要看你对宅基地的拥有是否合法。我们知道,按照规定一户只能合法拥有一处宅基地的确权,如果另一处宅基地也是合法获得,比如是受赠,继承等获得,家庭符合分户条件的,可以先分户,然后再根据分户之后的总户数,分别确权,这就是分户确权,达到“一户一宅”的标准!

如果不符合分户条件,以及分户之后仍然超过了总户数的宅基地,或者宅基地不是合法获得拥有的,则不能确权!可以自愿向村集体有偿退回或者向村集体成员转让,要不然不能确权的宅基地,村集体是有权回收的!

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一户有两个宅基地该怎么确权?

农村村民农户一户有两个或两个以上的宅基地,就是大家所说的“一户多宅”。“一户多宅”是否能合法确定权属,自然资源部关于农村宅基地确权登记发证的有关政策已作出相关规定。

一、1999年1月1日《土地管理法》修订实施前农村村民经依法批准合法取得的宅基地,不受一户一宅的限制,至今没有翻建扩建的,按原实有面积确权登记。

二、农户有两处宅基地,其中一处是未经批准占用宅基地的,但建房者符合建房条件,所占宅基地符合土地利用总体规划和村镇规划,两处相加没有超过当地规定的宅基地审批面积标准的,按一宅计算。补办相关用地手续后,可以申请确权登记。

两处宅基地相加面积超过当地规定面积标准的,符合分户条件的,按分户标准计算,取得补办手续后,可以申请确权登记。不符合分户条件的,可以选择保留一处,其余部分拆除,保留部分取得宅基地用地手续后,可申请确权登记。

三、《村镇建房用地管理条例》实施后,包括一户多处宅基地的,已确定宅基地使用权的和根据已确定宅基地使用权范围内的房屋建筑面积确定宅基地使用权和房屋所有权,对超过宅基地使用权范围的房屋建筑面积不予确定房屋所有权。

总之,“一户两宅”或“一户多宅”,已确定宅基地使用权的和按批准内容实施建设的,可以确定宅基地使用权和房屋所有权。未经批准占用宅基地符合处理政策,通过补办手续在确定宅基地使用权和确定宅基地使用权范围内的房屋建筑面积能确定宅基地使用权和房屋所有权。

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其他网友观点

农村一户两个宅基地就象城里一户有几套房子一样,既不什么新鲜事,也不是什么奇怪事。城里人一户有几套房子都是房产,是合法的,说明有钱很富。农村一户有两个或三个宅基地应该也是合法的,只能说有钱有能耐。确权,政策却是一户只能一宅,一户一宅就一宅,老子和儿子分了户,一人一个户口本,老子确旧宅,儿子确新宅。两个宅基地只能确一个的,那都是些思想守旧,赶不上时代发展的没出息人,只好确权一个,另一个只能推倒填了复耕。

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